3 Chemin VIEUX-FORT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 121,5 m² · constr. 2018 · terrain 9 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 871,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 229 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857869402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
84060857869402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 94 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 576 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 376 $ Poids 61 % |
| 3 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 753 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 107 $ Poids 40 % |
| 5 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 574 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 906 m · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 173 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Lorrain, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 992 $ Poids 31 % |
| 10 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 170 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 965 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 863 m · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +16 782 $ | 218 777 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.