257 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 231,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 359 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857877187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
84060857877187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 97 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 482 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 335 400 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 474 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 976 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 852 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 190 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 994 $ Poids 14 % |
| 6 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 877 $ Poids 13 % |
| 7 | 166, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 701 $/m²) 222,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 504 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 505 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.