4 Chemin NICOLAS-D'AILLEBOUST · Fort-Coulonge
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 157,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,9 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857971040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
84060857971040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 97 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 306 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 226 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 501 444 $ Poids 50 % |
| 4 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 339 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 692 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 990 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 820 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 660 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 748 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 505 825 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 148 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 735 008 $ Poids 23 % |
| 11 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 126, rue des Pins, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 507 $/m²) 149,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 742 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.