301 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 135,7 m² · constr. 2022 · terrain 11 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 517,4 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857972933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
84060857972933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 96 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 877 m · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 784 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 959 $ Poids 40 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 790 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 842 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 140 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, rue Lorrain, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 738 $ Poids 32 % |
| 7 | 54, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 484 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 758 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 412 940 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 656 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 607 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 199 583 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.