313 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 159,6 m² · constr. 2017 · terrain 15 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 418,3 m²
Frontage
221,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857984588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
84060857984588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 96 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 138 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 891 $ Poids 63 % |
| 2 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 991 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 113 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 870 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 590 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 487 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 773 m · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 296 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 973 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 787 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, rue des Pins, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 507 $/m²) 149,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 499 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 213 123 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 951 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 517 $ Poids 25 % |
| 10 | 139, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 148 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 713 529 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 494 160 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 583 038 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.