315 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 280,6 m² · constr. 2003 · terrain 9 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 942 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 402 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857985988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
84060857985988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 98 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 787 552 $ Poids 35 % |
| 2 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 561 148 $ Poids 28 % |
| 3 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 597 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 722 $ Poids 21 % |
| 4 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 647 212 $ Poids 13 % |
| 5 | 166, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 701 $/m²) 222,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 105 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 734 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 602 099 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +83 186 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 520 005 $ Poids 8 % |
| 8 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 194 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +50 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 926 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 396 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 213 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.