304 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 183,4 m² · constr. 1999 · terrain 7 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 446,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857993212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
84060857993212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 97 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 2 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 480 m · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 294 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 495 m · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 476 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 864 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 505 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 436 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 606 $ Poids 24 % |
| 7 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 411 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 820 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 471 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, rue des Pins, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 507 $/m²) 149,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 829 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 952 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 938 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.