308 Chemin PONT-ROUGE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 125,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857994455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
84060857994455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 97 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Leguerrier Ouest, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-04 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 441 $/m²) 133,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 86, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2026-02-25 · 884 m · Vendu 220 000 $ (1 885 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 533 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 970 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 705 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Lorrain, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-14 · 919 m · Vendu 320 000 $ (2 640 $/m²) 121,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 537 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 261 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 257 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, rue Dagenais, Mansfield-et-Pontefract 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 656 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 329 $ Poids 37 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 865 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 229 $ Poids 27 % |
| 9 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 558 $ Poids 25 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 863 $ Poids 21 % |
| 11 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 829 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 113 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Jewell, Fort-Coulonge 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 551 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.