26 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
182 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 973 $/m² · 92,3 m² · constr. 1965 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 59 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867738004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
84060867738004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 38 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 338 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 660 m · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 323 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 252 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 216 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 946 $ Poids 48 % |
| 6 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 242 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 116 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 383 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 718 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 161 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 336 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 214 028 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 427 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 382 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 155 073 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 167 823 $ (1 697 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 110 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −6 713 $ | 173 620 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.