12 Rue SOUCIE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 215,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867744509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
84060867744509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 93 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 470 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 337 753 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 558 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 612 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 451 050 $ Poids 44 % |
| 4 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 109 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 187 053 $ Poids 40 % |
| 5 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 555 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 098 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 716 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 520 297 $ Poids 17 % |
| 8 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 321 316 $ Poids 16 % |
| 9 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 562 647 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.