54 Rue ALBERT · Fort-Coulonge
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 771 $/m² · 1 489 m² · constr. 1981 · terrain 3 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 489 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 807 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867756953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
84060867756953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 100 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 375 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.