262 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
197 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 819 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 67 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867788253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
84060867788253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 392 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Russell, Fort-Coulonge 2026-05-08 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 177 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 368 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 47, rue Gervais, Fort-Coulonge 2026-01-22 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Duke, Fort-Coulonge 2025-08-13 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 402 $/m²) 114,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 271 159 $ Poids 60 % |
| 5 | 619, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 139 500 $ (1 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 313 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 165 830 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 369 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-07-09 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 239 $/m²) 120,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 274 046 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 652 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 116 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 432 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 151, rue Fortin, Mansfield-et-Pontefract 2025-05-16 · 676 m · Vendu 90 000 $ (723 $/m²) 124,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 712 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 617 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 173 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 206, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (1 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 624 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.