260 Rue DEMPSEY · Fort-Coulonge
Valeur estimée
175 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 002 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 57 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867788345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
84060867788345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 35 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2026-07-13 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 882 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 371 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 256 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Jewell, Fort-Coulonge 2025-05-29 · 749 m · Vendu 161 000 $ (1 825 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 373 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 193 926 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, rue Albert, Fort-Coulonge 2025-02-14 · 315 m · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 116 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 413 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 705 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 135 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, rue du Centre-Récréatif, Fort-Coulonge 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 254 $/m²) 100,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 353 357 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, Rue Bryson, Fort-Coulonge 2024-12-03 · 706 m · Vendu 164 000 $ (1 883 $/m²) 87,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 218 623 $ Poids 37 % |
| 8 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 886 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Bryson, Fort-Coulonge 2025-03-19 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 569 $ Poids 27 % |
| 10 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 287 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-12-11 · 615 m · Vendu 135 000 $ (1 312 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 167 515 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 549 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.