188 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
243 400 $
Autre · 238 $/m² · 1 022,3 m² · constr. 1912 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 022,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
84060867820087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 55 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 631 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 50 % |
| 2 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 240 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 33 % |
| 4 | 28-30, Rue Albert, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 263 m · Vendu 200 500 $ Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 612 $ Poids 31 % |
| 5 | 0, rue Francoeur, Fort-Coulonge 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 24 % |
| 6 | 289, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 013 $/m²) 740,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +142 778 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 918 235 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue Whelan, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 3 % |
| 8 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 102 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 443 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 458 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 880 m · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 830 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.