176 Rue PRINCIPALE · Fort-Coulonge
Valeur estimée
198 100 $
Autre · 1 233 $/m² · 160,6 m² · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867820812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
84060867820812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Fort-Coulonge 2026-02-20 · 570 m · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Romain, Fort-Coulonge 2025-05-28 · 95 m · Vendu 178 000 $ (1 133 $/m²) 157,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 707 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2026-03-27 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 569 $/m²) 131,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 462 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, Rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-01-03 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 154 $/m²) 143 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 803 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Frost, Fort-Coulonge 2025-09-03 · 536 m · Vendu 396 000 $ (3 014 $/m²) 131,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 694 $ Poids 41 % |
| 7 | 208, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (881 $/m²) 153,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 214 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 759 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, Rue Lansdowne, Fort-Coulonge 2024-09-24 · 570 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 851 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 609 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 436 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Fort-Coulonge 2024-05-29 · 185 m · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 252 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.