532 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
273 500 $
Autre · 1 168 $/m² · 234,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867830328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
84060867830328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 823 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 363 038 $ Poids 35 % |
| 2 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 752 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 884 $ Poids 35 % |
| 3 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 58 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 763 $ Poids 30 % |
| 4 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 337 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 121 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 463 448 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Paule, Mansfield-et-Pontefract 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 072 $/m²) 200,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.