533 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
272 000 $
Autre · 982 $/m² · 277 m² · constr. 1959 · terrain 1 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867840125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
84060867840125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 65 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 667 081 $ Poids 36 % |
| 2 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 34 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 752 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 362 683 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 683 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 057 $ Poids 14 % |
| 5 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 373 667 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 640 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 486 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 238 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 658 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 8 % |
| 9 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 92 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −51 752 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 351 569 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 437 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −60 763 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 400 208 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, Rue Charles, Fort-Coulonge 2024-07-03 · 151 m · Vendu 130 000 $ (680 $/m²) 191,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 193 515 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.