521-523 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
306 800 $
Autre · 1 070 $/m² · 286,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867841326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
84060867841326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 75 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 690 941 $ Poids 38 % |
| 2 | 539, Rue Baume, Fort-Coulonge 2024-06-26 · 134 m · Vendu 88 000 $ (388 $/m²) 226,9 m² Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 963 $ Poids 15 % |
| 3 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 164 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −47 171 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 356 150 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-03-24 · 797 m · Vendu 280 000 $ (1 357 $/m²) 206,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +54 629 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 374 933 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 544 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 414 642 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, Rivet, Fort-Coulonge 2025-06-25 · 736 m · Vendu 320 000 $ (1 644 $/m²) 194,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 110 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, avenue Paradise, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (1 697 $/m²) 198 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +75 345 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 982 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue Monseigneur-Pilon, Mansfield-et-Pontefract 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 005 $/m²) 221,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, rue Nadeau, Fort-Coulonge 2025-02-10 · 745 m · Vendu 140 000 $ (753 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 183 $ Poids 6 % |
| 10 | 65, rue Sauriol, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 731 m · Vendu 370 000 $ (2 085 $/m²) 177,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 304, chemin du Pont-Rouge, Fort-Coulonge 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, chemin du Vieux-Fort, Fort-Coulonge 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 616 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.