516 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
148 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 863 $/m² · 52 m² · constr. 1967 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 900 $
Rôle antérieur 45 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867842081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
84060867842081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 21 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 803 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 505 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-15 · 939 m · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 631 $ Poids 39 % |
| 3 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 244 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 023 $ Poids 36 % |
| 4 | 28-30, Rue Albert, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 397 m · Vendu 200 500 $ Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 294 $ Poids 30 % |
| 5 | 0, rue Francoeur, Fort-Coulonge 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +11 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 241, rue Hérault, Mansfield-et-Pontefract 2026-05-27 · 818 m · Vendu 165 000 $ (2 344 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché −745 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 156 717 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Charles, Fort-Coulonge 2025-07-25 · 156 m · Vendu 60 000 $ (797 $/m²) 75,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 234 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 59 952 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue Whelan, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 192, chemin de la Passe, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 338 $/m²) 82,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 98 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, chemin de la Chute, Mansfield-et-Pontefract 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 263 500 $ (3 141 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 204 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-06-18 · 756 m · Vendu 220 000 $ (2 540 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 188 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.