525 Rue BAUME · Fort-Coulonge
Valeur estimée
301 200 $
Autre · 365 $/m² · 824,4 m² · constr. 1968 · terrain 12 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
824,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 015,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 252 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867851052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
84060867851052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±120.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Fort-Coulonge
Vaut plus que 73 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Rue Colton, Fort-Coulonge 2025-11-14 · 738 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 47 % |
| 2 | 162, rue Principale, Fort-Coulonge 2025-01-24 · 162 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue L'Écuyer, Mansfield-et-Pontefract 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 36 % |
| 4 | 28-30, Rue Albert, Fort-Coulonge 2024-11-27 · 340 m · Vendu 200 500 $ Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 612 $ Poids 30 % |
| 5 | 0, rue Francoeur, Fort-Coulonge 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 23 % |
| 6 | 289, rue Principale, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 013 $/m²) 740,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 003 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue Whelan, Mansfield-et-Pontefract 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 2 % |
| 8 | 542, rue Baume, Fort-Coulonge 2026-06-30 · 201 m · Vendu 362 500 $ (935 $/m²) 387,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 493 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Colton, Fort-Coulonge 2025-10-09 · 520 m · Vendu 440 000 $ (1 150 $/m²) 382,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, chemin Pearson, Mansfield-et-Pontefract 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (2 229 $/m²) 290,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 662 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 872 767 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.