966 Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
138 300 $
Autre · constr. 1999 · terrain 2 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 83 900 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648656499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
84070648656499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 42 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 64 m · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 833 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 198 $ Poids 32 % |
| 3 | 570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 26 % |
| 4 | 672, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 853 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 513 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 156 500 $ Ajust. marché +30 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 029 $ Poids 12 % |
| 6 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 541 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 8 % |
| 8 | 700, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (3 020 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 350 644 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 016 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 278 574 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.