25 Chemin CARROLL · Waltham
Valeur estimée
171 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 444 $/m² · 70,3 m² · constr. 1968 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 62 000 $ +111.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648676350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
84070648676350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 55 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 75 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 242 277 $ Poids 29 % |
| 2 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 303 413 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 943 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 270 251 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 313 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 114 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 353 869 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 164 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.