20 Chemin CARROLL · Waltham
Valeur estimée
213 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 593 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648686004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
84070648686004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 70 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 5 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 47 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 401 826 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 339 772 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 943 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 299 380 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 418 037 $ Poids 3 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 319 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 184 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 219 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 288 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 385 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.