12 Chemin CARROLL · Waltham
Valeur estimée
195 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 143 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 59 200 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648686319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
84070648686319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 66 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 59 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 677 $ Poids 41 % |
| 2 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 385 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 608 $ Poids 14 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 372 964 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 943 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 317 251 $ Poids 2 % |
| 5 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 355 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 202 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 355 500 $ (3 868 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 288 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 422 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 971 $/m²) 83,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.