Chemin DONLAN · Waltham
Valeur estimée
410 900 $
Autre · terrain 2 330 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330 170,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 524 500 $ +0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
648962414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
84070648962414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±272.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 91 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 333 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 1 % |
| 3 | 570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 672, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (2 853 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (3 020 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +50 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 212 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 156 500 $ Ajust. marché +30 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.