22 Chemin ROY · Waltham
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 2 853 $/m² · 97,6 m² · terrain 9 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 076,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +162.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658579847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
84070658579847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 78 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 332 $ Poids 17 % |
| 2 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 857 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 018 $ Poids 14 % |
| 4 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 012 $ Poids 5 % |
| 6 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.