12 Chemin PAQUETTE · Waltham
Valeur estimée
397 200 $
Chalet · 4 592 $/m² · 86,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658640974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
84070658640974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 89 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 918 m · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 532 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 198 $ Poids 19 % |
| 3 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 739 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 492 505 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 294 652 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 759 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 736 $ Poids 3 % |
| 9 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 91 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.