Chemin LESLIE · Waltham
Valeur estimée
107 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 425 $/m² · 31,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 56 000 $ +153.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
658660276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
84070658660276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 25 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 082 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 025 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 455 $ Poids 13 % |
| 4 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 669 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 381 $ Poids 5 % |
| 5 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +112 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 700, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (3 020 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, chemin du 4ième Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché −1 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.