112 Chemin HUMPHREY · Waltham
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 198,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 217,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678661340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
84070678661340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 98 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 670 000 $ (2 853 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −52 362 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 151 $ Poids 0 % |
| 2 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 685 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.