Chemin HUMPHREY · Waltham
Valeur estimée
275 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 922 $/m² · 70,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 610 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
678681269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
84070678681269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 78 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 978 m · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 376 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 211 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 411 562 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 406 541 $ Poids 14 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 532 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 313 478 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 342 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 181 100 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 943 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 287 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 333 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 266 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.