42 Chemin CAMPEAU · Waltham
Valeur estimée
437 100 $
Chalet · 5 669 $/m² · 77,1 m² · constr. 1973 · terrain 15 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 791 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 272 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688613904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
84070688613904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 92 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 861 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 390 243 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 126 $ Poids 7 % |
| 4 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 299 903 $ Poids 7 % |
| 5 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 327 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 174 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 269 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 311 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, Chemin Carroll, Waltham 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 248 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 622, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 360 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.