136 Chemin LAMARCHE · Waltham
Valeur estimée
505 300 $
Chalet · terrain 4 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
688654072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
84070688654072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 95 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 819 m · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 25 % |
| 2 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 280 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +50 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 212 $ Poids 9 % |
| 6 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.