394 Chemin CHAPEAU-WALTHAM · Waltham
Valeur estimée
449 700 $
Chalet · 4 215 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 6 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
698642668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
84070698642668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 92 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 521 $ Poids 11 % |
| 2 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 583 $ Poids 7 % |
| 3 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −375 $ | 93 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 124 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.