145 Chemin DEMPSEY · Waltham
Valeur estimée
312 800 $
Chalet · 3 218 $/m² · 97,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
708587948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
84070708587948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±201.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 82 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 856 $ Poids 12 % |
| 2 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 322 $ Poids 11 % |
| 3 | 77, chemin Cox's Lane, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (775 $/m²) 96,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 417, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 715 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.