91 RUE DEMPSEY · Waltham
Valeur estimée
105 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 751 $/m² · 28,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 61 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718537981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
84070718537981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±208.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 24 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-22 · 11 m · Vendu 95 000 $ (3 381 $/m²) 28,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 628 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Principale, Waltham 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 040 $ Poids 15 % |
| 3 | , Waltham 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 520 500 $ Ajust. marché +103 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 605 $ Poids 12 % |
| 4 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +112 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.