56 Chemin DE SOUZA · Waltham
Valeur estimée
461 000 $
Chalet · 3 365 $/m² · 137 m² · constr. 2023 · terrain 3 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,7 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718650577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
84070718650577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 93 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 632 189 $ Poids 59 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 180 $ Poids 37 % |
| 3 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 139 134 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 518 426 $ Poids 21 % |
| 5 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.