47 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
165 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 393 $/m² · 69,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 49 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728594731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
84070728594731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 52 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 315 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 53 024 $ Poids 57 % |
| 2 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 976 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 537 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 453 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 936 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +10 704 $ | 229 147 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 211 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 374 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 6225, chemin des Îles, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (786 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.