Chemin RANG 3 BRYSON · Waltham

Valeur estimée

281 100 $

Terrain · terrain 3 130 120 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 281 100 $

Rôle 360 800 $P10 179 700 $P90 474 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 130 120 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

360 800 $

100 %

Terrain 360 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 408 600 $ -11.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

730164357400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

39237

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

360 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

408 600 $

ID provincial

84070730164357400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

402 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

55 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

1 744

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Waltham

P79

Vaut plus que 79 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021360 500 $

2022541 500 $+50 %

2023529 800 $-2 %

2024516 500 $-3 %

2025443 200 $-14 %

2026402 800 $-9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

49, chemin du Lac-Cahill, Waltham

2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 51 000 $

Ajust. marché +4 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 184 $

Poids 0 %

28, chemin Hector, Waltham

2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

188 365 $

Poids 0 %

0, chemin du Lac-Cahill, Waltham

2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 51 307 $

Ajust. marché +9 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 838 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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