27 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
180 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 141 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 62 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738513759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
84070738513759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 59 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 501 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 889 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 60 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 416 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 996 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 299 872 $ Poids 29 % |
| 4 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 656 m · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 936 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 255 335 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.