33 Rue NADEAU · Waltham
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 249,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738514411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
84070738514411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 91 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Dempsey, Waltham 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 705 $/m²) 287,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 096 $ Poids 7 % |
| 2 | 96, rue Principale, Waltham 2025-07-28 · 534 m · Vendu 280 000 $ (1 962 $/m²) 142,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 773 $ Poids 3 % |
| 3 | 35, rue Robinson, Waltham 2026-06-12 · 161 m · Vendu 121 000 $ (949 $/m²) 127,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 526 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +605 $ | 153 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, chemin du Traversier, Waltham 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Romain, Waltham 2025-07-14 · 298 m · Vendu 590 000 $ (1 519 $/m²) 388,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −105 449 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 574 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, chemin De Souza, Waltham 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 450 $/m²) 119,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 6225, Route 148, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 381 m · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +790 $ | 211 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 471 m · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 63 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 657, boulevard de Waltham, Waltham 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Chemin Maple, L'Isle-aux-Allumettes 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (2 109 $/m²) 106,2 m² Ajust. marché +53 056 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.