2 Chemin RIVIERE NOIRE · Waltham
Valeur estimée
628 500 $
Autre · 7 807 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 498 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498 793 m²
Frontage
3 307,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 1 146 700 $ -15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768734427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
1 146 700 $
ID provincial
84070768734427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±202.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 98 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Dupuis, Waltham 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (618 $/m²) 80,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 695 $ Poids 0 % |
| 2 | 84, rue Principale, Waltham 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 738 $/m²) 90,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, rue Bonsecours, Waltham 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 178 400 $ (2 523 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 140 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 241 744 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.