1857 Chemin RIVIERE-NOIRE · Waltham
Valeur estimée
352 800 $
Chalet · 5 600 $/m² · 63 m² · constr. 2016 · terrain 3 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769853189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
84070769853189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 335
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Waltham
Vaut plus que 86 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2024-10-16 · 245 m · Vendu 160 000 $ (2 676 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 210 960 $ Poids 39 % |
| 2 | 1847, Chemin de la Riviere-Noire, Waltham 2024-02-02 · 158 m · Vendu 240 000 $ (3 822 $/m²) 62,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 136 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 518 $ Poids 19 % |
| 3 | 0, chemin du Rang 2, Waltham 2023-11-02 · 245 m · Vendu 153 000 $ (2 559 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 219 792 $ Poids 13 % |
| 4 | 0, chemin Hector, Waltham 2024-05-16 · 583 m · Vendu 149 900 $ (1 991 $/m²) 75,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 180 493 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.