45 Chemin JACOB'S REEF · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 236,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 478 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548699088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
84082548699088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 98 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin Jacob's Reef, L'Isle-aux-Allumettes 2025-11-10 · 53 m · Vendu 769 000 $ (4 159 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 900 711 $ Poids 40 % |
| 2 | 1509, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (934 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 344 $ Poids 11 % |
| 3 | 1481, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 115 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +155 948 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 936 097 $ Poids 8 % |
| 4 | 1221, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.