25 Chemin ILE MORRISON NORD · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
566 300 $
Chalet · 1 661 $/m² · 340,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 696 200 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627558172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
84082627558172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 92 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Cottage, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-13 · 946 m · Vendu 68 985 $ Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 699 $ Poids 16 % |
| 2 | 64, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, chemin Balsam Est, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (1 967 $/m²) 191,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie +94 375 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 516 260 $ Poids 2 % |
| 4 | 65, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 63, Pax Crescent, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 2 % |
| 6 | 0, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 0 % |
| 7 | 0, chemin Airport, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 293 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 505 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 488 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, chemin Church Line, L'Isle-aux-Allumettes 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.