18 Chemin BALSAM EST · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
290 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 518 $/m² · 82,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627639851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
84082627639851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 60 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2025-05-26 · 748 m · Vendu 320 000 $ (4 658 $/m²) 68,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 374 104 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, Chemin Poplar, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-02 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 665 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 297 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 44, chemin George, L'Isle-aux-Allumettes 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 099 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 327 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Isle-aux-Allumettes 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (7 000 $/m²) 67 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 739 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 562 854 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, chemin Beech, L'Isle-aux-Allumettes 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 331 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, chemin William, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 165 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +158 356 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.