424 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 365,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 564,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 700 $
Rôle antérieur 639 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668466250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
84082668466250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 99 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 5 % |
| 2 | 672, Chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (2 853 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, chemin du Rang 5, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.