416 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
237 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 520 $/m² · 43,1 m² · constr. 2000 · terrain 5 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 379,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +147.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668475588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
84082668475588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 52 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 231 m · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 463 $ Poids 17 % |
| 2 | 12, chemin Sumac, L'Isle-aux-Allumettes 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +112 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 728 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 156 500 $ Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 025 $ Poids 6 % |
| 4 | 570, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 082 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 264 m · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 621 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, chemin Tamarack, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 172, Chemin Lamarche, Waltham 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 680 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, chemin du 4ième Rang, L'Isle-aux-Allumettes 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché −1 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 976, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (1 515 $/m²) 42,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 669 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 700, chemin River, L'Isle-aux-Allumettes 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (3 020 $/m²) 44,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin de Chapeau-Waltham, Waltham 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 250 645 $ Ajust. marché +69 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 193 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −79 554 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 353 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.