414 Chemin RIVER · L'Isle-aux-Allumettes
Valeur estimée
234 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 428 $/m² · 68,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +162.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
668485029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
84082668485029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Allumettes
Vaut plus que 51 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Aspen, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-01 · 236 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2025-12-18 · 275 m · Vendu 265 000 $ (4 665 $/m²) 56,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 303 823 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, chemin Basswood, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 856 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 913 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, chemin Alder, L'Isle-aux-Allumettes 2024-09-06 · 642 m · Vendu 214 000 $ (2 846 $/m²) 75,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 943 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 125 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, Chemin Holly, L'Isle-aux-Allumettes 2024-07-22 · 307 m · Vendu 275 000 $ (4 669 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 006 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 700 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, chemin Robin, L'Isle-aux-Allumettes 2024-11-18 · 864 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 294 432 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, chemin ASH, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-28 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, Chemin Schmaltz, Waltham 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (4 729 $/m²) 64,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 211 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 367 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.