2 Chemin NICHABAU · Chichester
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
568772449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
84090568772449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±264.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chichester
Vaut plus que 81 % des 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-10-23 · 246 m · Vendu 72 000 $ (529 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 84 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 087 $/m²) 128,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 082 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin de Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 486 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 345 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin Pembroke, L'Isle-aux-Allumettes 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 919 $/m²) 148,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 710 $/m²) 146,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, rue St-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 096 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, chemin de Chapeau-Waltham, Chichester 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.