21 Chemin RIVERSIDE DRIVE · Chichester
Valeur estimée
325 500 $
Chalet · 4 717 $/m² · 69 m² · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598633542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
84090598633542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chichester
Vaut plus que 75 % des 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue St-Patrick, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 573 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, rue Saint-Jacques, L'Isle-aux-Allumettes 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 994 $ Poids 10 % |
| 3 | 1559, chemin Chapeau-Sheenboro, Chichester 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (3 011 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 1610, chemin de la Culbute, L'Isle-aux-Allumettes 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 898 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.